兵庫県で
25坪からはじめる賃貸経営
少ないリスクと、大きく広がるメリット。WIN×WINの住まいは、カシータが目指す新しい賃貸経営のスタイルです。
戸建賃貸 casita のこだわり
デザインとクオリティ、驚異の入居率99.37%「住みたい家」カシータ。
一般戸建賃貸 | 集合住宅(アパート) | 集合住宅(マンション) | ||
防音性 | ◎ | ◎ | ✕ | △ |
設備の品質 | ◎ | △ | ✕ | ✕ |
広さ(部屋数) | ◎ | ○ | △ | △ |
駐車場が近い | ○ | ○ | △ | ✕ |
質の高い設備・仕様で
賃貸住宅を価値ある住まいへ
入居者の満足度の高い価値ある住まいとして賃貸住宅をさらに進化。高い入居率で賃貸経営をサポートする建物です。
システムキッチン(ステンレストップ)、IHヒーター、混合水栓、レンジフード(シロッコファン)、照明器具、フロアコンテナ・スライド収納付き
※プランによりキッチンのサイズが変わります。
ペアガラス LOW-E
(01〜04プラン)
ユニットバス1616タイプ(追い焚き機能付き)、耐震システムバス、FRP浴槽、ホーロー壁パネル、カウンター、天井換気扇、横長ミラー、照明器具、スライドバー付きシャワー
ウォシュレットペーパーホルダー、タオル掛け、カウンター棚、照明器具
インターホン、下駄箱
ホーローボウル、シングルレバー式シャワー水栓
(住友林業クレスト)
(住友林業クレスト)
(住友林業クレスト)
間取りプラン
持ち家感覚の快適さを大切にしたプラン | ガレージ付きの開放感あふれる充実プラン | 新たな価値を提案する屋上テラス付きプラン |
テラスへの大きな窓が魅力
3LDK / 81.98㎡(約24.79坪)
対面キッチンで、お料理をしながら家族とコミュニケーション。ダイニングから庭へとつながる、大きな窓が魅力です。
テラスへの大きな窓が魅力
3LDK / 81.98㎡(約24.79坪)
対面キッチンで、お料理をしながら家族とコミュニケーション。ダイニングから庭へとつながる、大きな窓が魅力です。
広いキッチンと充実の収納
3LDK / 82.80㎡(約25.04坪)
広々としたキッチンと、たっぷりの収納スペースが魅力のプラン。
広いキッチンと充実の収納
3LDK / 82.80㎡(約25.04坪)
広々としたキッチンと、たっぷりの収納スペースが魅力のプラン。
アイランドキッチンのある広々リビング
3LDK / 89.42㎡(約27.04坪)
あこがれのアイランドキッチン。広々としたリビングと玄関土間とつながるシューズクロークが魅力です。
アイランドキッチンのある広々リビング
3LDK / 89.42㎡(約27.04坪)
あこがれのアイランドキッチン。広々としたリビングと玄関土間とつながるシューズクロークが魅力です。
広いインナーバルコニーが魅力の広々プラン
3LDK / 92.74㎡(約28.05坪)
LDKがゆっくりとした充実プラン。2Fの大きなインナーバルコニーが魅力です。
広いインナーバルコニーが魅力の広々プラン
3LDK / 92.74㎡(約28.05坪)
LDKがゆっくりとした充実プラン。2Fの大きなインナーバルコニーが魅力です。
充実の間取りでリビングのタイルデッキが魅力
3LDK / 89.42㎡(約27.04坪)
リビングにさらなる広がりを感じさせるタイルデッキが魅力です。2階に書斎コーナーを設けた充実の間取りです。
充実の間取りでリビングのタイルデッキが魅力
3LDK / 89.42㎡(約27.04坪)
リビングにさらなる広がりを感じさせるタイルデッキが魅力です。2階に書斎コーナーを設けた充実の間取りです。
2つのウォークインクローゼットで収納充実
3LDK / 92.74㎡(約28.05坪)
リビングから2階のウォークインにかけて充実の収納が魅力です。ウォークインを2つ設けた荷物の多い方にも安心のプランです。
2つのウォークインクローゼットで収納充実
3LDK / 92.74㎡(約28.05坪)
リビングから2階のウォークインにかけて充実の収納が魅力です。ウォークインを2つ設けた荷物の多い方にも安心のプランです。
コンパクトなのに充実した広さ
3LDK / 79.48㎡(約24.04坪)
都市部の狭小地にも対応するコンパクトカシータ。コンパクトながらデッドスペースのない、各部屋が充実した広さの3LDKタイプです。26坪の土地からレイアウト可能です。
コンパクトなのに充実した広さ
3LDK / 79.48㎡(約24.04坪)
都市部の狭小地にも対応するコンパクトカシータ。コンパクトながらデッドスペースのない、各部屋が充実した広さの3LDKタイプです。26坪の土地からレイアウト可能です。
敷地対応力のある狭小地対応のプラン
3LDK / 82.80㎡(約25.04坪)
L型プランの中でも収納の充実した狭小地対応プランです。わずか28坪の土地でも車2台駐車ができる設計。充実の敷地対応力のある3LDKプランです。
敷地対応力のある狭小地対応のプラン
3LDK / 82.80㎡(約25.04坪)
L型プランの中でも収納の充実した狭小地対応プランです。わずか28坪の土地でも車2台駐車ができる設計。充実の敷地対応力のある3LDKプランです。
充実の広々ガレージプラン
1LDK / 89.42㎡(約27.04坪
広々ガレージに車以外のものも置ける充実の1LDKプラン。また、2階にある住居スペースは目線の気にならない生活がおくれます。
充実の広々ガレージプラン
1LDK / 89.42㎡(約27.04坪
広々ガレージに車以外のものも置ける充実の1LDKプラン。また、2階にある住居スペースは目線の気にならない生活がおくれます。
開放感のある2階の広々LDK
2LDK / 104.34㎡(約31.56坪)
ガレージ付きカシータのなかでも2LDKの広々プラン。寝室や子供部屋を1階に持ってくることで、2階のLDKの開放感は格別です。
開放感のある2階の広々LDK
2LDK / 104.34㎡(約31.56坪)
ガレージ付きカシータのなかでも2LDKの広々プラン。寝室や子供部屋を1階に持ってくることで、2階のLDKの開放感は格別です。
バルコニーもある充実の1LDK
1LDK / 89.42㎡(約27.04坪)
ガレージプランの中でも、バルコニーを併用した開放感あるプラン。まさに住む事に喜びを感じる充実の1LDKです。
バルコニーもある充実の1LDK
1LDK / 89.42㎡(約27.04坪)
ガレージプランの中でも、バルコニーを併用した開放感あるプラン。まさに住む事に喜びを感じる充実の1LDKです。
使う人を考えた収納充実のプラン
2LDK / 104.34㎡(約31.56坪)
ガレージプランの中で、1階と2階それぞれにウォークインクロゼットを配置。使う人の動線を考えた充実の2LDKです。
使う人を考えた収納充実のプラン
2LDK / 104.34㎡(約31.56坪)
ガレージプランの中で、1階と2階それぞれにウォークインクロゼットを配置。使う人の動線を考えた充実の2LDKです。
敷地対応力の高い長方形タイプ
3LDK / 94.40㎡(約28.56坪)
敷地対応力の高い長方形タイプ。2階をリビングにする事により、プライバシーを確保し、かつ屋上へのアクセスも考慮した、ひとつ上の価値を生む住まい。
敷地対応力の高い長方形タイプ
3LDK / 94.40㎡(約28.56坪)
敷地対応力の高い長方形タイプ。2階をリビングにする事により、プライバシーを確保し、かつ屋上へのアクセスも考慮した、ひとつ上の価値を生む住まい。
4人家族がゆったり暮らせる
3LDK / 97.72㎡(約29.56坪)
リビングと屋上に広がりがあるプラン。リビング、キッチンに大きな収納を設けており、4人家族がゆったりと住める充実のプラン。家に居ながらリゾート感を楽しめる、憧れの住まい。
4人家族がゆったり暮らせる
3LDK / 97.72㎡(約29.56坪)
リビングと屋上に広がりがあるプラン。リビング、キッチンに大きな収納を設けており、4人家族がゆったりと住める充実のプラン。家に居ながらリゾート感を楽しめる、憧れの住まい。
よくある質問<Q&A>
淡路市、洲本市、南あわじ市、明石市、神戸市、西宮市
戸建賃貸住宅は、1棟ずつ敷地にレイアウトができるので、敷地対応力が高いのが特徴です。変形地でも土地の形に合わせてレイアウトを考えるので、土地の有効な活用が考えられます。また、アパートのような大きな建物の建築を考えますと、広い土地が必要になりますが、戸建賃貸住宅であれば狭小地や旗竿地などにも建築が可能です。
戸建賃貸住宅カシータは、1棟あたり1,000万円程度で建築が可能です(屋外排水工事費や外構工事費、諸経費は別途)。一方、アパートも1戸あたりの建築費は1,000万円程度掛かると言われています。同じような建築費に対して、戸建という優位性や、広い住居空間から、戸建賃貸住宅の方が高い家賃を設定することが可能です。高い利回りでの運用が可能なことや出口戦略も取りやすい戸建賃貸住宅の方が、リスクが抑えられると言えるでしょう。
国土交通省が平成28年度に調査した「今後の望ましい生活形態」によると、戸建住宅に住みたいという回答が全体の70%を占めていました。一方、同じく国土交通省が調査した平成28年度の住宅着工統計を見ると、賃貸住宅の中の戸建住宅の着工数は全体の5.6%しかありませんでした。戸建住宅に住みたいという要望を十分にに満たせていない賃貸住宅市場においては、戸建賃貸住宅のニーズは十分にあると言えます。
争う相続を文字って、争続という言われ方があるほどに、相続時の遺産分割は家族間で揉めることが多いようです。もし、相続する土地にアパートが建っていると、アパートを2つや3つに分けること物理的に難しかく、争いに発展してしまいそうです。しかし、その土地に戸建賃貸住宅が建っているとしたらいかがでしょうか?戸建賃貸住宅であれば、土地ともども分割することができ、争うことなく相続しやすくなることが考えれます。
カシータはその市場の一般的なアパートの比べて、10%~20%ほど高めの家賃が設定されているケースが多く、その家賃に比例して高い収益性が見込めます。また戸建賃貸住宅は、場所を選ばずに土地の有効活用ができ、例えば駅からバス便の土地であったとしても、その希少性から有効に活用できる可能性があります。さらに、企業の借り上げや家賃補助を受けている入居者も多く、属性の良い方が入居されることでトラブルも少なく、長い入居期間を見込むこともできます。
収益性が見込める家賃と併用して自宅を建築することは、金融機関も前向きですので、住宅ローンの利用は可能だと思います。しかし、家賃棟も含めて住宅ローンが利用可能となるか、賃貸棟は事業融資となるかは、金融機関との相談が必要になります。
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